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長期空室や入居者トラブルに
悩むオーナー様

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長期空室や入居者トラブルに悩むオーナー様

所有しているマンションは築30年近くになり、空き部屋の増加、設備の故障の続出が目立ちオーナーとしては収支の悪化が悩みの種でした。 なかなか入居が決まらない状況が続いていたにも関わらず、やっと入居した方も一部では家賃滞納やマンション内トラブルが多く困っていました。 しかし、当時の管理会社からは報告業務や建物修繕等の提案をほとんど頂けない状態で、収支の悪化が改善されずに困っていました。

物件管理

改修工事

賃貸経営診断

修繕提案

生和のご提案

賃貸管理

改修工事

資産価値を維持する建物管理提案で収支の改善へ

プロパティマネジメントとビルマネジメントの総合提案を実施

オーナー様と二人三脚で物件の付加価値を高め、賃料アップで募集活動を展開。

リノベーション対応

また入居者が求めるニーズを分析し、求められている設備や内装仕様をオーナー様へご提案。 リノベーション後の想定成約家賃と設備投資のバランスを考慮したうえで コスト面でも無駄のないリノベーションを実施。

同時の空室対策

まずは、管理を委託して頂き、空室の客付に努めました。 長期空室になっていた室内の状況をプロの目で改めて調査し不具合を是正。 また当社が提携している仲介業者様とのネットワークなどから適正家賃を見極め、 自社HPを含めインターネット媒体や周辺の業者様を通して入居募集活動を実施。

入居者トラブルの改善

当社の厳格な入居審査や生和グループでの24時間電話受付対応によるご入居者様へのサポート、 これらによって入居者属性の改善や退去抑制に繋げ、家賃収入の安定化へ改善しました。

コスパの良い設備提案で満室へ

今では稼働部屋は満室となり、集金家賃も以前と比べ増額と安定が果たせ、オーナー様からも今後のマンション管理をよろしくといった感謝のお言葉を頂くことができました。 入居者ニーズを踏まえたコストパフォーマンスの良い設備提案ができるもの、生和ならではのソリューションサービスです。

物件概要

築年月：1991年3月(当時築26年)
構造：鉄筋コンクリート造 9階建
店舗1区画 間取り2LDK・3LDK 33戸+1店舗区画

事例紹介

「不動産売買」や「事業転換」、「老朽化の解決」などの事例をご紹介します。

事例紹介

「不動産売買」・「事業転換」・「老朽化の解決」
などの事例をご紹介します。

賃貸管理

売買

法人社宅

生和のワンストップソリューション
納得の金額でビルを売却

お客様は先代から引き継いだ築53年の老朽化ビルの 運用について悩んでおりました。 既に顧問税理士に相談されておられましたが、 生和グループで管理している物件であったため、 生和のワンストップソリューションに期待して、 ご相談を頂くことができました。建て替えか売却か、 あるいはそのまま運用していくかと合わせ、 新たな収益不動産の購入も検討しているお客様でした。

賃貸管理

法人社宅

賃貸仲介

保有寮のリノベーションと一括借上の
トータルプロデュース

コロナウィルスの影響もあり空室が増えたことをきっかけに、 築後30年超の保有寮の運用について見直す必要があると感じておりました。 ただどのようなプランを選択することが今後の不動産収入の安定化に繋がるかもわからず、 何かいいアイデアはないかとお悩みでした。 オーナー様はできるだけコストを掛けず、 今後の将来を見据えた提案を望んでおりました。

賃貸管理

法人社宅

賃貸仲介

補助金制度を利用した長期空室を
リノベーションで再生

新築時より、自主管理を続けている築27年の大阪市中央区の自主管理のマンション。 オーナー様がご高齢で、具体的な空室対策になかなか着手する事ができないまま現在に至っている状況でした。立地や専有面積については十分な物件でありながら、2年近く空室が続くお部屋があり、「何か手を打つ必要がある」とお考えでした。 なかなか空室を埋めてくれない仲介業者に不満をもっており、コストをかけてリフォームをしても客付けできる確信が持てず、決断ができない状況でした。

賃貸管理

法人社宅

高い入居率が決め手
客付け力に絶対の自信

オーナー様は自社で募集管理も行っている不動産会社様。 当初は自社で募集・管理をする意向でしたが、 建物建築中に現地で担当者とお話しをしたことがきっかけで、 管理のご提案をさせていただく事になりました。

賃貸管理

売買

資産売却の相談先に
お悩みのオーナー様

取引対象：共同住宅一棟　ＲＣ造3階建　総戸数：21戸 所在地：神奈川県藤沢市 生和で建築当初から管理まで長いお付き合いのあるオーナー様。年齢的に融資返済と毎年の確定申告等が不便になり、 生前贈与するか売却するかでお悩みの中、物件管理担当者へご相談を頂いたことがきっかけ。

賃貸管理

改修工事

長期空室や入居者トラブルに
悩むオーナー様

所有しているマンションは築30年近くになり、空き部屋の増加、設備の故障の続出が目立ちオーナーとしては収支の悪化が悩みの種でした。 なかなか入居が決まらない状況が続いていたにも関わらず、やっと入居した方も一部では家賃滞納やマンション内トラブルが多く困っていました。 しかし、当時の管理会社からは報告業務や建物修繕等の提案をほとんど頂けない状態で、収支の悪化が改善されずに困っていました。

賃貸管理

改修工事

売買

「物件の価値」を底上げ
老朽化ビルの売却

先代から相続した築後60年のビルは、事情により長年適切な維持管理がなされておらず、更に、過去の明け渡し交渉の縺れ から、唯一入居している飲食店テナントとも良好な関係性が築けておりませんでした。物件外壁は剝落が見られ、長年メッシュシートで覆われているような状況でした。 地震による倒壊リスクや、外壁剥落による通行人への危害等、どの様にしたらよいかお困りでした。

賃貸管理

法人社宅

新卒用社宅の
まとめ借り

毎年、新入社員用の社宅が約80室程必要な法人様。元々新卒用社宅として借りていた物件が、騒音等の問題で、 利用をしている社員からクレームや相談が相次いでおり社宅の手配先に悩みを抱えておりました。 また、優良な物件でかつ、寮の質に差が出ないように、ある程度の部屋数をまとめて借りたいという課題に直面をしておりました。

賃貸管理

改修工事

大規模修繕工事に
お悩みのオーナー様

生和施工ではない築26年のご所有マンションのオーナー様。外壁タイルが剥落しかけており、 屋根のカラーベストの部分剥がれなどマンション全体の大規模修繕を思案されていました。 当時、オーナー様は修繕工事の予算や大規模修繕工事の内容も分からず、マンション管理を任されている管理会社からの 紹介の修繕会社とお取引銀行からの紹介の修繕会社の２社に相談されている状況でした。 修繕工事費用の検討と、お取引銀行からは既存借入がある為、修繕の融資を渋られて悩んでおり、資金調達についてもどうするか２点の課題がありました。

賃貸管理

賃貸仲介

建築施工当時からの管理会社に
お悩みのオーナー様

建築施工当時の管理会社に管理を依頼しているものの、管理会社が遠方にある為、 物件の管理が行き届いておらず、なかなか空室が決まらずに困っていたオーナー様。 さらに1Fに入居しているテナントと使用状況に関して認識のズレがあり、 関係性も良くない状況で困っておりました。 また、オーナー様自ら入居者対応を行う等、物件の運営に関してお困りの状況でした。

賃貸管理

法人社宅

法人社宅ニーズを反映した
建築計画で高収益性を実現

既に複数の収益不動産を経営されておられるオーナー様。 新たにもう1棟収益不動産の建築計画をご検討中の段階で、 ご相談をいただきました。 今回の計画では、これまでのご所有物件よりも高収益性を実現させたい事と、 できるだけリスクを抑えたいご意向を強くお持ちでした。

賃貸仲介

改修工事

法人

入寮者が減ってしまった独身寮を
再生（Ｒｅ活用）

新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。 築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。 築年数経過による傷みや、現在のニーズに合わない間取りや設備等、次に借りて下さるお客様が見つかるかご不安をお持ちでした。

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売買

法人社宅

生和のワンストップソリューション
納得の金額でビルを売却

お客様は先代から引き継いだ築53年の老朽化ビルの 運用について悩んでおりました。 既に顧問税理士に相談されておられましたが、 生和グループで管理している物件であったため、 生和のワンストップソリューションに期待して、 ご相談を頂くことができました。建て替えか売却か、 あるいはそのまま運用していくかと合わせ、 新たな収益不動産の購入も検討しているお客様でした。

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保有寮のリノベーションと一括借上の
トータルプロデュース

コロナウィルスの影響もあり空室が増えたことをきっかけに、 築後30年超の保有寮の運用について見直す必要があると感じておりました。 ただどのようなプランを選択することが今後の不動産収入の安定化に繋がるかもわからず、

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補助金制度を利用した長期空室を
リノベーションで再生

新築時より、自主管理を続けている築27年の大阪市中央区の自主管理のマンション。 オーナー様がご高齢で、具体的な空室対策になかなか着手する事ができないまま現在に至っている状況でした。立地や専有面積については十分な物件でありながら、2年近く空室が続くお部屋があり、「何か手を打つ必要がある」とお考えでした。 なかなか空室を埋めてくれない仲介業者に不満をもっており、コストをかけてリフォームをしても客付けできる確信が持てず、決断ができない状況でした。

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高い入居率が決め手
客付け力に絶対の自信

オーナー様は自社で募集管理も行っている不動産会社様。 当初は自社で募集・管理をする意向でしたが、 建物建築中に現地で担当者とお話しをしたことがきっかけで、 管理のご提案をさせていただく事になりました。

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資産売却の相談先に
お悩みのオーナー様

取引対象：共同住宅一棟　ＲＣ造3階建　総戸数：21戸 所在地：神奈川県藤沢市 生和で建築当初から管理まで長いお付き合いのあるオーナー様。年齢的に融資返済と毎年の確定申告等が不便になり、 生前贈与するか売却するかでお悩みの中、物件管理担当者へご相談を頂いたことがきっかけ。

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長期空室や入居者トラブルに
悩むオーナー様

所有しているマンションは築30年近くになり、空き部屋の増加、設備の故障の続出が目立ちオーナーとしては収支の悪化が悩みの種でした。 なかなか入居が決まらない状況が続いていたにも関わらず、やっと入居した方も一部では

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「物件の価値」を底上げ
老朽化ビルの売却

先代から相続した築後60年のビルは、事情により長年適切な維持管理がなされておらず、更に、過去の明け渡し交渉の縺れ から、唯一入居している飲食店テナントとも良好な関係性が築けておりませんでした。

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新卒用社宅の
まとめ借り

毎年、新入社員用の社宅が約80室程必要な法人様。元々新卒用社宅として借りていた物件が、騒音等の問題で、 利用をしている社員からクレームや相談が相次いでおり社宅の手配先に悩みを抱えておりました。 寮の質に差が出ないように、

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大規模修繕工事に
お悩みのオーナー様

生和施工ではない築26年のご所有マンションのオーナー様。外壁タイルが剥落しかけており、 屋根のカラーベストの部分剥がれなどマンション全体の大規模修繕を思案されていました。 当時、オーナー様は修繕工事の予算や大規模修繕工事の内容も分からず、

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建築施工当時からの管理会社に
お悩みのオーナー様

建築施工当時の管理会社に管理を依頼しているものの、管理会社が遠方にある為、 物件の管理が行き届いておらず、なかなか空室が決まらずに困っていたオーナー様。 さらに1Fに入居しているテナントと使用状況に関して認識のズレがあり、

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法人社宅ニーズを反映した
建築計画で高収益性を実現

既に複数の収益不動産を経営されておられるオーナー様。 新たにもう1棟収益不動産の建築計画をご検討中の段階で、 ご相談をいただきました。 今回の計画では、これまでの

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入寮者が減ってしまった独身寮を
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新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。 築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。 築年数経過による傷みや、

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