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Full guard35

一括借上げシステム

TOP > 一括借上げシステムについて

オーナー様から建物を一括して借上げし、入居者様募集から建物管理まで、すべてを代行するシステムです。『FG35』なら業界最長35年間※1空室や家賃対応、クレーム対応、メンテナンスといったマンション経営の煩雑さから開放され、安定した家賃収入を確保することができます。

安心の長期安定経営最長35年
※1建物一括借上げ経営のすべてをサポートいたします

万一「長期間の空き室が出た場合」、「家賃の滞納が発生した場合」など
賃貸経営に関するリスクを回避し、安心の長期安定経営を実現します。

POINT1

最長35年※1
借上家賃※2をお支払いします※3

POINT2

24時間365日
プロによる入居者対応

POINT3

長期にわたり
建物を無料点検します

●システム概念図

POINT1

最長35年※1、借上家賃※2をお支払いします※3

●契約の開始から満了、更新までの流れ

●契約の開始から満了、更新までの流れ

※1：融資期間によります。 ※2：家賃とは生和不動産保証が査定する月額賃料のことです。
※3：契約期間中、借上賃料を毎月お支払いいたします。（2年ごとに条件の見直しがあります）
※4：一括借上契約の契約開始日は、建物入居可能日または行政検査完了日（もしくは仮使用申請検査完了日）、開発検査完了日のいずれか遅い日の翌日からとなります。
※5：借上賃料の支払開始日は、建築請負代金の最終精算日の翌日または契約開始日のいずれか遅い日から90日を経過した日の翌日以降に到来する25日が初回のお支払日となります。
※6：最長35年間とは、一括借上契約開始日から35年間とし、借上賃料の支払開始日に対する免責期間を含みます。
※7：当社指定のリフレッシュ工事施工を条件といたします。（リフレッシュ特約）

POINT2

24時間365日、プロによる入居者対応

専門スタッフが24時間365日、
深夜でも専用回線によるインフォメーションサービスでご対応。
様々なお問い合せ、トラブルを解決します。

POINT3

長期にわたり建物を無料点検します

建物に関しても長期にわたり万全の管理サービスを実施
(1年目・2年目・5年目・7年目・10年目に点検)。
入居者様に快適な住環境を提供することで資産価値を維持し
長期安定経営へと導きます。

生和の入居者募集システム

安定した入居率98%台をキープ

確実に入居の見込める4大都市圏に特化した事業を展開。
景気に左右されず、98％以上の安定した入居率を維持しています。

長期にわたり建物を無料点検します

24時間365日物件の情報を取得可能。入居促進を迅速に効率よく行える
仲介業者専用インターネットサイト[SEIWA.NET]を開設しています。

無料インターネットサービス「SEIWA BB」

人気設備ランキング上位の無料インターネットサービス。
ライバル物件との差別化、入居率の向上が期待できます

入居者様向け優待サービス「SEIWA CLUB OFF」

宿泊、レジャー、スポーツ...etc 入居者優待価格でご利用になれます。
入居者様の満足度を向上させ、長期入居・定着率を高めます。

賃貸マンション管理実績

生和のマンション管理は、投資用から大型マンションまで幅広く対応可能です。
マンション建築・不動産のプロ目線からオーナー様のお悩みを解決します。

アールコート早稲田

所在地：東京都新宿区西早稲田
管理開始：2013年03月
構造・種別：鉄筋コンクリート(マンション)
総戸数・階高：73戸・9階建

アルバグランデＭ

所在地：大阪府大阪市都島区
管理開始：2013年3月
構造・種別：鉄筋コンクリート(マンション)
総戸数・階高：29戸・6階建

ネクスト吉塚

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚
管理開始：2014年3月
構造/種別：鉄筋コンクリート(マンション)
総戸数/階高：63戸/10階建

グレイス東茶屋

所在地：愛知県名古屋市港区東茶屋
管理開始：2020年3月
構造/種別：木造（アパート）
総戸数/階高：8戸・2階建

不動産管理実績

アールコート早稲田

所在地：東京都新宿区西早稲田
管理開始：2013年03月
構造・種別：鉄筋コンクリート(マンション)
総戸数・階高：73戸・9階建

アルバグランデＭ

所在地：大阪府大阪市都島区
管理開始：2013年3月
構造・種別：鉄筋コンクリート(マンション)
総戸数・階高：29戸・6階建

ネクスト吉塚

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚
管理開始：2014年3月
構造/種別：鉄筋コンクリート(マンション)
総戸数/階高：63戸/10階建

グレイス東茶屋

所在地：愛知県名古屋市港区東茶屋
管理開始：2020年3月
構造/種別：木造（アパート）
総戸数/階高：8戸・2階建

不動産管理実績

事例紹介

「不動産売買」や「事業転換」、「老朽化の解決」などの事例をご紹介します。

事例紹介

「不動産売買」・「事業転換」・「老朽化の解決」
などの事例をご紹介します。

賃貸管理

売買

法人社宅

生和のワンストップソリューション
納得の金額でビルを売却

お客様は先代から引き継いだ築53年の老朽化ビルの運用について悩んでおりました。既に顧問税理士に相談されておられましたが、生和グループで管理している物件であったため、生和のワンストップソリューションに期待して、ご相談を頂くことができました。建て替えか売却か、あるいはそのまま運用していくかと合わせ、新たな収益不動産の購入も検討しているお客様でした。

賃貸管理

法人社宅

賃貸仲介

保有寮のリノベーションと一括借上の
トータルプロデュース

コロナウィルスの影響もあり空室が増えたことをきっかけに、築後30年超の保有寮の運用について見直す必要があると感じておりました。ただどのようなプランを選択することが今後の不動産収入の安定化に繋がるかもわからず、何かいいアイデアはないかとお悩みでした。オーナー様はできるだけコストを掛けず、今後の将来を見据えた提案を望んでおりました。

賃貸管理

法人社宅

賃貸仲介

補助金制度を利用した長期空室を
リノベーションで再生

新築時より、自主管理を続けている築27年の大阪市中央区の自主管理のマンション。オーナー様がご高齢で、具体的な空室対策になかなか着手する事ができないまま現在に至っている状況でした。立地や専有面積については十分な物件でありながら、2年近く空室が続くお部屋があり、「何か手を打つ必要がある」とお考えでした。なかなか空室を埋めてくれない仲介業者に不満をもっており、コストをかけてリフォームをしても客付けできる確信が持てず、決断ができない状況でした。

賃貸管理

法人社宅

高い入居率が決め手
客付け力に絶対の自信

オーナー様は自社で募集管理も行っている不動産会社様。当初は自社で募集・管理をする意向でしたが、建物建築中に現地で担当者とお話しをしたことがきっかけで、管理のご提案をさせていただく事になりました。

賃貸管理

売買

資産売却の相談先に
お悩みのオーナー様

取引対象：共同住宅一棟　ＲＣ造3階建　総戸数：21戸所在地：神奈川県藤沢市生和で建築当初から管理まで長いお付き合いのあるオーナー様。年齢的に融資返済と毎年の確定申告等が不便になり、生前贈与するか売却するかでお悩みの中、物件管理担当者へご相談を頂いたことがきっかけ。

賃貸管理

改修工事

長期空室や入居者トラブルに
悩むオーナー様

所有しているマンションは築30年近くになり、空き部屋の増加、設備の故障の続出が目立ちオーナーとしては収支の悪化が悩みの種でした。なかなか入居が決まらない状況が続いていたにも関わらず、やっと入居した方も一部では家賃滞納やマンション内トラブルが多く困っていました。しかし、当時の管理会社からは報告業務や建物修繕等の提案をほとんど頂けない状態で、収支の悪化が改善されずに困っていました。

賃貸管理

改修工事

売買

「物件の価値」を底上げ
老朽化ビルの売却

先代から相続した築後60年のビルは、事情により長年適切な維持管理がなされておらず、更に、過去の明け渡し交渉の縺れから、唯一入居している飲食店テナントとも良好な関係性が築けておりませんでした。物件外壁は剝落が見られ、長年メッシュシートで覆われているような状況でした。地震による倒壊リスクや、外壁剥落による通行人への危害等、どの様にしたらよいかお困りでした。

賃貸管理

法人社宅

新卒用社宅の
まとめ借り

毎年、新入社員用の社宅が約80室程必要な法人様。元々新卒用社宅として借りていた物件が、騒音等の問題で、利用をしている社員からクレームや相談が相次いでおり社宅の手配先に悩みを抱えておりました。また、優良な物件でかつ、寮の質に差が出ないように、ある程度の部屋数をまとめて借りたいという課題に直面をしておりました。

賃貸管理

改修工事

大規模修繕工事に
お悩みのオーナー様

生和施工ではない築26年のご所有マンションのオーナー様。外壁タイルが剥落しかけており、屋根のカラーベストの部分剥がれなどマンション全体の大規模修繕を思案されていました。当時、オーナー様は修繕工事の予算や大規模修繕工事の内容も分からず、マンション管理を任されている管理会社からの紹介の修繕会社とお取引銀行からの紹介の修繕会社の２社に相談されている状況でした。修繕工事費用の検討と、お取引銀行からは既存借入がある為、修繕の融資を渋られて悩んでおり、資金調達についてもどうするか２点の課題がありました。

賃貸管理

賃貸仲介

建築施工当時からの管理会社に
お悩みのオーナー様

建築施工当時の管理会社に管理を依頼しているものの、管理会社が遠方にある為、物件の管理が行き届いておらず、なかなか空室が決まらずに困っていたオーナー様。さらに1Fに入居しているテナントと使用状況に関して認識のズレがあり、関係性も良くない状況で困っておりました。また、オーナー様自ら入居者対応を行う等、物件の運営に関してお困りの状況でした。

賃貸管理

法人社宅

法人社宅ニーズを反映した
建築計画で高収益性を実現

既に複数の収益不動産を経営されておられるオーナー様。新たにもう1棟収益不動産の建築計画をご検討中の段階で、ご相談をいただきました。今回の計画では、これまでのご所有物件よりも高収益性を実現させたい事と、できるだけリスクを抑えたいご意向を強くお持ちでした。

賃貸仲介

改修工事

法人

入寮者が減ってしまった独身寮を
再生（Ｒｅ活用）

新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。築年数経過による傷みや、現在のニーズに合わない間取りや設備等、次に借りて下さるお客様が見つかるかご不安をお持ちでした。

賃貸管理

売買

法人社宅

生和のワンストップソリューション
納得の金額でビルを売却

お客様は先代から引き継いだ築53年の老朽化ビルの運用について悩んでおりました。既に顧問税理士に相談されておられましたが、生和グループで管理している物件であったため、生和のワンストップソリューションに期待して、ご相談を頂くことができました。建て替えか売却か、あるいはそのまま運用していくかと合わせ、新たな収益不動産の購入も検討しているお客様でした。

賃貸管理

法人社宅

賃貸仲介

保有寮のリノベーションと一括借上の
トータルプロデュース

コロナウィルスの影響もあり空室が増えたことをきっかけに、築後30年超の保有寮の運用について見直す必要があると感じておりました。ただどのようなプランを選択することが今後の不動産収入の安定化に繋がるかもわからず、

賃貸管理

法人社宅

賃貸仲介

補助金制度を利用した長期空室を
リノベーションで再生

新築時より、自主管理を続けている築27年の大阪市中央区の自主管理のマンション。オーナー様がご高齢で、具体的な空室対策になかなか着手する事ができないまま現在に至っている状況でした。立地や専有面積については十分な物件でありながら、2年近く空室が続くお部屋があり、「何か手を打つ必要がある」とお考えでした。なかなか空室を埋めてくれない仲介業者に不満をもっており、コストをかけてリフォームをしても客付けできる確信が持てず、決断ができない状況でした。

賃貸管理

法人社宅

高い入居率が決め手
客付け力に絶対の自信

オーナー様は自社で募集管理も行っている不動産会社様。当初は自社で募集・管理をする意向でしたが、建物建築中に現地で担当者とお話しをしたことがきっかけで、管理のご提案をさせていただく事になりました。

賃貸管理

売買

資産売却の相談先に
お悩みのオーナー様

取引対象：共同住宅一棟　ＲＣ造3階建　総戸数：21戸所在地：神奈川県藤沢市生和で建築当初から管理まで長いお付き合いのあるオーナー様。年齢的に融資返済と毎年の確定申告等が不便になり、生前贈与するか売却するかでお悩みの中、物件管理担当者へご相談を頂いたことがきっかけ。

賃貸管理

改修工事

長期空室や入居者トラブルに
悩むオーナー様

所有しているマンションは築30年近くになり、空き部屋の増加、設備の故障の続出が目立ちオーナーとしては収支の悪化が悩みの種でした。なかなか入居が決まらない状況が続いていたにも関わらず、やっと入居した方も一部では

賃貸管理

改修工事

売買

「物件の価値」を底上げ
老朽化ビルの売却

先代から相続した築後60年のビルは、事情により長年適切な維持管理がなされておらず、更に、過去の明け渡し交渉の縺れから、唯一入居している飲食店テナントとも良好な関係性が築けておりませんでした。

賃貸管理

法人社宅

新卒用社宅の
まとめ借り

毎年、新入社員用の社宅が約80室程必要な法人様。元々新卒用社宅として借りていた物件が、騒音等の問題で、利用をしている社員からクレームや相談が相次いでおり社宅の手配先に悩みを抱えておりました。寮の質に差が出ないように、

賃貸管理

改修工事

大規模修繕工事に
お悩みのオーナー様

生和施工ではない築26年のご所有マンションのオーナー様。外壁タイルが剥落しかけており、屋根のカラーベストの部分剥がれなどマンション全体の大規模修繕を思案されていました。当時、オーナー様は修繕工事の予算や大規模修繕工事の内容も分からず、

賃貸管理

賃貸仲介

建築施工当時からの管理会社に
お悩みのオーナー様

建築施工当時の管理会社に管理を依頼しているものの、管理会社が遠方にある為、物件の管理が行き届いておらず、なかなか空室が決まらずに困っていたオーナー様。さらに1Fに入居しているテナントと使用状況に関して認識のズレがあり、

賃貸管理

法人社宅

法人社宅ニーズを反映した
建築計画で高収益性を実現

既に複数の収益不動産を経営されておられるオーナー様。新たにもう1棟収益不動産の建築計画をご検討中の段階で、ご相談をいただきました。今回の計画では、これまでの

賃貸仲介

改修工事

法人

入寮者が減ってしまった独身寮を
再生（Ｒｅ活用）

新築時より長きにわたり特定の法人へ1棟社宅として賃貸してきました。築年数の経過とともに社宅に求めるニーズが変化し、見るからに入寮者が減っていました。そこへ法人からの全戸解約通知が届きました。築年数経過による傷みや、

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